Нас комментирует Банк

На вопросы главного редактора ФинАрт Виктора Неверова отвечает эксперт отдела ипотечного кредитования АКБ "ИБК" Юрий Тупичкин (ytupichk@ibcor.ru).

Виктор Неверов: - Юрий, какие факторы будут влиять в будущем году на развитие рынка ипотеки?

Юрий Тупичкин: - На самом деле трудно сказать, что изменится в следующем году на рынке ипотеки. Однако мы прогнозируем, что он должен если не резко, то хотя бы немного оживиться в результате притока новых клиентов. Это может произойти после уменьшения ставки подоходного налога с физических лиц до 13% и введения единого социального налога на фонд оплаты труда, который со следующего года будет начисляться по регрессивной шкале и в целом будет меньше, чем в 2000 году. Может быть, некоторым компаниям наконец-то станет выгодно декларировать зарплату своих сотрудников. Кроме того, частично может решиться вопрос с декларированием полной стоимости жилья в договоре, ведь сейчас из-за налогообложения продавцу невыгодно декларировать полную стоимость жилья, а это непременное условие выдачи кредита. А по новому налоговому кодексу продавец, владеющий квартирой более пяти лет, полностью освобождается от уплаты подоходного налога со средств, вырученных от продажи этого жилья.

В.Н. - А выгодно ли Банку заниматься ипотекой?

Ю.Т. - Да, выгодно, поскольку наличие в кредитном портфеле Банка ипотечных кредитов повышает ликвидность кредитного портфеля. Мы фактически имеем стабильный доход на достаточно длительный период - поскольку достаточно тщательно проверяем заемщиков. А в плане доходности банку становится выгодно заниматься ипотекой в том случае, если совокупный размер кредитного портфеля банка превышает миллион долларов.

В.Н. - Почему Банк сотрудничает только с одной страховой компанией - ПСК?

Ю.Т. - Ранее Банк сотрудничал с двумя страховыми компаниями - "Информстрах" и ПСК. В настоящее время общий лимит, установленный Банком для компании "Информстрах", исчерпан и Кредитным Комитетом Банка рекомендовано временно приостановить страхование в этой компании. Сейчас мы рассматриваем вопрос по сотрудничеству с такими страховщиками, как "Ингосстрах" и "РОСНО" и надеемся, что в скором времени у наших клиентов опять появится возможность выбора. Также отмечу, что в нашей истории были такие случаи, когда Заёмщик, уже имея полис страхования жизни, просто менял выгодоприобретателя скажем, с себя на наш Банк, в уже заключенном им ранее договоре - на сумму не менее суммы кредита, увеличенную на 10%. Но эти случаи мы рассматриваем индивидуально и страховщиком должна быть достаточно известная страховая компания.

В.Н. - Что нового ожидает Ваших потенциальных клиентов в будущем году?

Ю.Т. - Сейчас мы готовим новый кредитный продукт по выкупу процентной ставки Заемщиком на начальном этапе кредитования. Кроме того, Фонд "США - Россия" не исключает в недалеком будущем снижения процентной ставки, но пока еще рано говорить о каких-то реальных величинах - может быть, ставка будет снижена на 2%, может, еще больше. В любом случае это решение будет принимать Фонд.

В.Н. - Каковы Ваши впечатления от опубликованного на страницах ФинАрт?

Ю.Т. - В целом, первую часть статьи, а именно с ней я успел ознакомиться, обвинить в необъективности очень сложно. Да, очень долго мы принимали решение о кредитовании заемщика, рассказ которого стал основой Вашего обзора, но это скорее исключение, чем правило.

В.Н. - Большое Вам спасибо, будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.