Эта заветная прописка

Знакомые пугали, рассказывали страшные истории про людей, которые купили квартиру и не могли в ней прописаться. Им приходилось ходить в суд и ждать прописки годами. И хотя прописка называется теперь обманчиво-нейтральным словом "регистрация", я ждал, что вот теперь начнутся проблемы.

Однако ничего подобного не случилось. Представитель риэлтерского агентства как будто уже ждала нашего вопроса - "А как прописаться?". Выяснилось, что с получением комиссионных риэлтеры о клиентах не забывают. Мне был продиктован список бумажек, которые я должен принести, и последовательность моего прохождения по инстанциям, а также выданы сведения о том, где находится ЖЭК и когда он работает. Итак, по этапам:

Необходимо явиться в ЖЭК с двумя копиями договора купли-продажи и свидетельства о регистрации прав на имущество - лучше нотариально заверенными, но можно в принципе придти с подлинником и заверить копии у начальника ЖЭКа. В бухгалтерии ЖЭКа на Вас заведут лицевой счет (и заберут там одну пару копий документов). В паспортный стол ЖЭКа надо идти с копиями договора и свидетельства о регистрации, а также с выпиской из домовой книги (о прежних владельцах) и с карточкой финансово-лицевого счета, которую дадут в бухгалтерии ЖЭКа. Паспортистка заполнит Вам так называемую Форму No.6, которую надо будет сначала заверить у начальника ЖЭКа, а потом в отделении милиции у начальника паспортного стола. Почему-то я боялся милиции, ведь прописка-то раньше у меня была не московская, но нет, - подполковник просмотрел пакет документов и, не сказав ни слова, подписал Форму No.6 и поставил необходимый штамп.

Основные проблемы меня ожидали в военкомате. Я попытался сняться с учета в военкомате, куда был приписан в свое время как студент, но там мне сказали, что мне сначала надо "выписаться из общежития", потом получить военный билет и только потом меня снимут с учета. Это все, несмотря на то, что, во-первых, моя временная регистрация давно кончилась, во-вторых, к Форме No.6 прилагается отрывной талон, по которому Вас снимают с регистрации по месту прежнего проживания. В результате недели общения с паспортным столом общежития мне все-таки удалось убедить их в том, чтобы они позвонили в военкомат и попросили снять меня с учета. Три дня ушло на оформление военного билета, и потом в течение одного дня мне удалось сняться с учета в одном военкомате и встать на учет в другом.

Все мои затраты составили что-то около пяти рублей, которые с меня взяли за регистрацию, которые были уплачены сотрудницей риэлтерского агентства через Сбербанк в то время, как я стоял в очереди к паспортистке ЖЭКа.

В результате в ЖЭК я сдал: копии договора купли-продажи и ипотеки и свидетельства о регистрации прав на недвижимость, заверенные начальником ЖЭКа, карточку финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги о прежних владельцах квартиры, Форму No.6, заверенную начальником ЖЭКа и начальником паспортного стола милиции, паспорт и военный билет. Справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам с прежнего места жительства не требовали, а когда спросили, я сказал, что жил в общежитии и там никаких коммунальных услуг не оплачивал. Не проверили и даже не попросили об этом справку (хотя таковая была наготове). Через три дня я пришел в ЖЭК и получил паспорт со штампом - "зарегистрирован".

Всего процесс регистрации в купленную квартиру занял у меня две недели. При наличии военного билета я бы уложился бы в неделю. Думаю, что не в последнюю очередь благодаря риэлтерам, так как они уже точно знали, что надо, а что не надо, какие документы собрать и куда сходить, и вообще привыкли общаться с ЖЭКами и паспортными столами, что было видно хотя бы по результату решения моей скромной проблемы.

Нас комментирует Банк.

На вопросы главного редактора ФинАрт Виктора Неверова отвечает эксперт отдела ипотечного кредитования АКБ "ИБК" Юрий Тупичкин (ytupichk@ibcor.ru).

Виктор Неверов: - Юрий, какие факторы будут влиять в будущем году на развитие рынка ипотеки?

Юрий Тупичкин: - На самом деле трудно сказать, что изменится в следующем году на рынке ипотеки. Однако мы прогнозируем, что он должен если не резко, то хотя бы немного оживиться в результате притока новых клиентов. Это может произойти после уменьшения ставки подоходного налога с физических лиц до 13% и введения единого социального налога на фонд оплаты труда, который со следующего года будет начисляться по регрессивной шкале и в целом будет меньше, чем в 2000 году. Может быть, некоторым компаниям наконец-то станет выгодно декларировать зарплату своих сотрудников. Кроме того, частично может решиться вопрос с декларированием полной стоимости жилья в договоре, ведь сейчас из-за налогообложения продавцу невыгодно декларировать полную стоимость жилья, а это непременное условие выдачи кредита. А по новому налоговому кодексу продавец, владеющий квартирой более пяти лет, полностью освобождается от уплаты подоходного налога со средств, вырученных от продажи этого жилья.

В.Н. - А выгодно ли Банку заниматься ипотекой?

Ю.Т. - Да, выгодно, поскольку наличие в кредитном портфеле Банка ипотечных кредитов повышает ликвидность кредитного портфеля. Мы фактически имеем стабильный доход на достаточно длительный период - поскольку достаточно тщательно проверяем заемщиков. А в плане доходности банку становится выгодно заниматься ипотекой в том случае, если совокупный размер кредитного портфеля банка превышает миллион долларов.

В.Н. - Почему Банк сотрудничает только с одной страховой компанией - ПСК?

Ю.Т. - Ранее Банк сотрудничал с двумя страховыми компаниями - "Информстрах" и ПСК. В настоящее время общий лимит, установленный Банком для компании "Информстрах", исчерпан и Кредитным Комитетом Банка рекомендовано временно приостановить страхование в этой компании. Сейчас мы рассматриваем вопрос по сотрудничеству с такими страховщиками, как "Ингосстрах" и "РОСНО" и надеемся, что в скором времени у наших клиентов опять появится возможность выбора. Также отмечу, что в нашей истории были такие случаи, когда Заёмщик, уже имея полис страхования жизни, просто менял выгодоприобретателя скажем, с себя на наш Банк, в уже заключенном им ранее договоре - на сумму не менее суммы кредита, увеличенную на 10%. Но эти случаи мы рассматриваем индивидуально и страховщиком должна быть достаточно известная страховая компания.

В.Н. - Что нового ожидает Ваших потенциальных клиентов в будущем году?

Ю.Т. - Сейчас мы готовим новый кредитный продукт по выкупу процентной ставки Заемщиком на начальном этапе кредитования. Кроме того, Фонд "США - Россия" не исключает в недалеком будущем снижения процентной ставки, но пока еще рано говорить о каких-то реальных величинах - может быть, ставка будет снижена на 2%, может, еще больше. В любом случае это решение будет принимать Фонд.

В.Н. - Каковы Ваши впечатления от опубликованного на страницах ФинАрт?

Ю.Т. - В целом, первую часть статьи, а именно с ней я успел ознакомиться, обвинить в необъективности очень сложно. Да, очень долго мы принимали решение о кредитовании заемщика, рассказ которого стал основой Вашего обзора, но это скорее исключение, чем правило.

В.Н. - Большое Вам спасибо, будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.