Документы для купли-продажи квартиры

Для заключения договора купли-продажи квартиры (или другого вида отчуждения: мены, дарения и др.), нужно собрать следующие докуметы:

Документы, удостоверяющие личность
(для физических лиц) :

1. паспорт;
2. удостоверение личности военнослужащего, справка о прописке;
3. свидетельство о рождении;
4. доверенность на право отчуждения с указанием точного адреса квартиры удостоверенная нотариусом .

Документы, удостоверяющие правоспособность организаций (для юридических лиц) :

1. cвидетельство о регистрации;
2. письмо Госкомстата;
3. выписка из протокола общего собрания.

Правоустонавливающие документы на собственность :

• Первичная собственность:
  1. Муниципальное жилье:
     1. договор передачи, свидетельство о собственности на жилье;
     2. договор передачи (зарегестрированный БТИ ) .
  2. ЖСК:
     1. справка о выплаченном пае, свидетельство о собственности на жилье;
     2. регистрационное удостоверение.
• Вторичная собственность:
  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор мены.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  4. Договор дарения.
  5. Договор передачи (в счет инвестиционных вложений и др.).
  6. Свидетельство о праве на наследство по закону.
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

• Акт передачи собственности (для договоров отчуждения, зарегестрированных после 1 марта1996 года )

Финансовые документы на собственность :

• Справка форма No.11-а (действительна 1 месяц с экспликацией (действительна 3 месяца) .
• Выписка из домовой книги (действительна 1 месяц) .
• Справка об отсутсвии задолженности (действительна 1 месяц) .
• Копия финансово-лицевого счета (действительна 1 месяц).
• Справка об оплате налога на имущество (для договоров дарения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию).

Разрешительные документы:

• Разрешение органов опеки для несовершеннолетних детей :
1. являющихся собственниками, сособственниками;
2. зарегистрированными на данной собственности.
• Разрешение органов попечительства для граждан пенсионного возраста и граждан "группы риска" (при отчуждении площади по доверенности) .
• Разрешение мужа/жены на отчуждение или приобретение собственности другим супругом (в том числе и в случае дарения собственности) .

Другие документы:

• Справка из паспортного стола (в случае, если название улицы или номер дома отличаются от указанных в правоустанавливающих документах).
• Свидетельство о браке (если один из собственников поменял фамилию).