Комментарии
по поводу документов, подтверждающие право собственности на квартиру

1. Чаще всего право собственности возникает на основании договора. Заключая договор, собственник выражает в нем волю передать свою собственность другому лицу на условиях, указанных в договоре. Соответственно правоустанавливающими документами (т.е. документами, устанавливающими право собственности) на квартиру в этом случае являются: договор купли-продажи, мены, дарения, передачи (при приватизации), ренты. Каждый из этих договоров должен быть зарегистрирован. Договор купли -- продажи жилья подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статьи 131, 164, 433, пункт2 статьи 558 ГК РФ). Государственную регистрацию прав на жилье и сделок с ним в настоящее время осуществляет Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Также право собственности на квартиру может возникнуть в порядке наследования. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, зарегистрированное в уполномоченных государственных органах.
3. Путем полного внесения паевого взноса за квартиру и места общего пользования в домах жилищного кооператива. В этом случае правоустанавливающим документом является справка о полном внесении паевого взноса за квартиру.
4. В порядке приватизации -- путем заключения договора передачи. О том, что договор (справка о полном внесении паевого взноса за квартиру, свидетельство о праве на наследство) зарегистрирован, на этом документе делается отметка -- ставится штамп уполномоченного на регистрацию органа. Этот штамп должны иметь оба экземпляра договора.
5. Особенностью оформления купли-продажи дома является право собственности или право пользования земельным участком, на котором располагается продаваемое домовладение.

Покупателю нужно обратить внимание:

• на наличие распоряжения, на выделение земельного участка, являющегося основным документом, определяющим право собственности;
• на наличие свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок, или при его отсутствии — договора аренды земли.

Чаще всего встречаемая ошибка — приобретения дома без права собственности или аренды участком, исправить которую может только суд.

Комментарии
по поводу окументов для совершения сделки купли-продажи квартиры

Желательно иметь "развернутую" выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, проживавшие в квартире с момента получения ордера (либо приобретения права собственности на квартиру), cправка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В случае, если в продаваемой квартире являются собственниками либо проживают несовершеннолетние -- требуется разрешение органов опеки и попечительства, практически проживание подтверждается выпиской из домовой книги (в ней указаны лица, зарегистрированные в этой квартире по месту жительства), но если в квартире реально проживает ребенок, хотя и не зарегистрированный в этой квартире -- также необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, т.к. существует реальная возможность признания сделки с квартирой недействительной при отсутствии этого разрешения.

Если продавец состоит в браке -- требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).

Если покупатель состоит в браке -- для него также требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение квартиры.

В случае, если квартира к продавцу (последнему собственнику) перешла в порядке наследования либо дарения -- требуется справка из налоговой инспекции о том, что налог на наследство или дарение уплачен в бюджет.

Если квартира приобретена по договору купли -продажи (мены), заключенному после 1 марта 96 года (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки -передачи квартиры.

Если квартира была приобретена по возмездному договору (купли-родажи, мены и др.) -- в договоре должен быть четко отражен факт получения продавцом денег за квартиру (например: деньги получены продавцом при подписании договора, либо до подписания договора). Если такая формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнения покупателем обязательств по договору.

Комментрарии
по поводу регистрация совершения сделки купли -продажи квартиры

Для получения статуса собственника на недвижимость, необходимо пройти регистрацию в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодняшний день сохранена практика нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, хотя с момента введения в действие с 31 января 1998 года Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" формально этого не требуется, но каждый имеет право нотариально удостоверить любую сделку. Для удостоверения сделки можно воспользоваться услугами любого нотариуса, как государственного, так и частного.