Как покупать дачу в Подмосковье
(окончание)

Первым делом следует определится с размерами, поскольку цена на каждую из соток по отдельности вовсе не одинаковая. Есть данные о том, что цена на участки от 10 до 25 соток возрастает примерно на 1,2% при увеличении размеров владения на одну сотку. Наиболее существенным фактором, по оценкам профессионалов, являются инженерные коммуникации - канализация, газ, вода и электричество увеличивают стоимость владения примерно в 1,5 раза, причем наиболее важным удобством считается электричество, наличие которого оценивается в 2 раза выше всех перечисленных удобств. Еще один, не менее важный, параметр - как придется добираться до вожделенной дачи: можно ли будет дойти до нее пешком от железнодорожной станции или придется еще сорок минут трястись по ухабам на автобусе. Этот фактор может изменить итоговую цену на 3-7 процента.

Необходимо определить, какой из факторов наиболее влияет на цену участка - что в данном случае перевешивает все остальные неудобства, а что непоправимо отравляет все остальные прелести, и рассчитать достоинства и неудобства в процентном соотношении.

Таким образом, равнозначные на первый взгляд участки могут достаточно сильно разниться в цене. Если сложность расчетов вас не напугала, то перед тем, как определять стоимость выбранного вами владения, необходимо провести сравнительный анализ, как это делают профессиональные оценщики. Для подобного анализа нужно собрать все возможные данные на интересующий вас предмет в риэлторских фирмах и публикациях о купле-продаже, и все это сравнить и посчитать. Соответственно, чем больше будет данных, тем точнее будет анализ.

Предположим, что участок, очень похожий на тот, что вы хотите купить, стоит 10 тысяч условных единиц. Похож-то он похож, но по некоторым параметрам все же отличается - например, по одному параметру он уступает вашему участку на 5%, а по другому превосходит на 8%. Таким образом, получается 500 условных единиц в плюсе (5% от 10 тысяч), и 800 условных единиц в минусе. Соответственно, цена вашего надела составит 9700 условных единиц. Здесь еще неплохо бы знать, с учетом каких корректировок оценивался тот участок за 10 000 условных единиц, и с чем его сравнивали. То есть, для того, чтобы справедливо оценить покупаемый участок, необходимо провести достаточно далеко идущие исследования.

А если же вы совсем не хотите забивать себе голову расчетами, всегда можно пойти по пути наименьшего сопротивления, например, приобрести участок в каком-нибудь садово-огородном товариществе, где все участки отмеряны по линейке, а коммуникации проведены на весь поселок, и, соответственно, цены тоже не сильно отличаются друг от друга, или приобрести по совершенно бросовой цене кусок пустыря у черта на куличиках, от которого первоначальный хозяин избавится с огромной радостью.