Как покупать дачу в Подмосковье

Информация предоставлена:
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
тел.: (095)366-29-33, e-mail: inform@kdo.ru

Купить недвижимость за пределами Москвы сейчас может практически каждый, все зависит только от того, за какими именно пределами и какую именно недвижимость. Не стесненные в средствах покупатели предпочитают участки поближе и получше, те, кто к подобной покупке готовился несколько последних лет, скорее всего выберут участок где-нибудь на границе с Тульской областью. Кто-то хочет заполучить уже готовый домик с возделанной землей, чтобы просто наслаждаться загородным отдыхом, а кто-то желает построить райский уголок по собственному проекту.

Нынешний рынок недвижимости удовлетворит любые запросы, вот только разобраться в политике ценообразования рядовому покупателю бывает достаточно сложно. Обращаться к профессионалам в нашей стране народ еще не приучен и "во всем дойти до самой сути" предпочитает самостоятельно.

Факторы, влияющие на стоимость надела, самые разнообразные. Естественно, важнейшим из них является степень удаленности от МКАД. Участки расположенные от 10 до 25 км от МКАД мало отличаются по цене, поскольку это районы с развитой инфраструктурой, и в любом случае до них не придется добираться на двух электричках. Бесполезно убеждать продавца участка, что истощенная земля с торчащим тут и там репейником не стоит таких бешеных денег, если участок находится в 20 км от МКАД. И если в данном случае для вас важнее качество земли, а не экономия бензина, то лучше поискать что-нибудь другое.

Освоенность земли является не менее важным ценообразующим фактором. Участок в охраняемом садоводческом товариществе с водопроводом и электричеством обойдется вам дороже, чем одинокая избушка на опушке дремучего леса. Ну, а о том, что 25 соток стоят дороже, чем 6, можно даже не упоминать.

Разобраться с каждым из ценообразующих факторов по отдельности, в сущности, несложно - гораздо сложнее подсчитать, как они влияют друг на друга. Взаимозависимость факторов весьма субъективна, и строгого регламента в данном случае нет. Тем не менее, на окончательную цену искомого участка в результате влияет практически все.