Что такое кондоминимум?

С образованием кондоминиума у членов товарищества появляются новые, довольно значительные права. Прежде всего товарищество имеет преимущественное право приобретения в собственность нежилых помещений в доме. Подвалы, чердаки, различные пристройки после этого можно передавать в аренду и использовать полученные средства для погашения части расходов на квартплату, для оплаты работ по капитальному ремонту, по текущему ремонту здания. Причем если товарищество образуется в доме-новостройке, то оно может купить эти нежилые помещения (например, магазин при доме) по фактической стоимости, без каких-либо надбавок. Товарищество имеет право разместить на своем доме рекламу какой-нибудь богатой колы или стирального порошка, также зарабатывая на этом деньги. Надо добавить, что товарищества имеют и льготы по налогообложению на федеральном и местном уровне.

У кондоминиумов есть и проблемы. Про одну из них -- неурегулированность ситуации с земельными участками, уже говорилось в начале статьи, еще одна проблема связана с неестественным ущемлением прав некоторых товариществ. Если товарищество управляется ДЕЗ-ом, то ему идут дотации от государства на эксплуатацию здания, а если управление осуществляет само товарищество, то такие дотации почему-то ему не поступают. Существует и проблема регистрации кондоминиумов -- в Москве, например, Регистрационная палата требует для этого предоставления более 200 документов, весь процесс от первого собрания домовладельцев до регистрации кондоминиума может занять чуть ли не год. Правда, при образовании товарищества в новостройке, сооружаемой на внебюджетные средства, "Мосжилкомплекс" предоставляет товариществу (совершенно бесплатно!) уже готовый пакет документов и сам проводит процедуру регистрации. Кстати, надо рассеять беспокойство некоторых граждан по поводу добровольности пребывания в товариществе -- оно представляет собой некоммерческую организацию, вступить в которую по закону можно только добровольно. Именно в связи с этим не так давно Конституционный суд РФ признал не соответствующими Конституции статьи 48 и 49 Закона "О товариществах собственников жилья", касающиеся организации товариществ во вновь создаваемых кондоминиумах. Это решение также создало значительные проблемы для развития самоуправления граждан, и уже новой Государственной Думе надлежит внести соответствующие поправки в законодательство. Без этого нормальное функционирование товариществ невозможно.

Но несмотря на все эти проблемы, будущее за кондоминиумами. Недаром в более развитых странах кондоминиумы занимают главное место в жилищном секторе. В Швеции, ФРГ, Англии вообще, как только в доме образуется более 51% собственников жилья, он по закону переходит в управление частной компании. У нас в городе основные дотации уходят на оплату коммунальных платежей, но давно уже принято решение о постепенном сокращении дотаций и их полном прекращении к 2006 году. Начиная с этого момента жители, не образовавшие кондоминиум, будут вынуждены платить часто "неподъемные" для них суммы. А счастливые члены товариществ смогут компенсировать свои возросшие расходы за счет булочных, парикмахерских и мастерских по ремонту обуви, расположенных в арендуемых у кондоминиума нежилых помещениях.

Сейчас "Мосжилкомплекс" регистрирует по 80-100 кондоминиумов в год, но хороший пример заразителен и количество товариществ довольно быстро растет. Тем более, что жители начали понимать, что от состояния подъезда в их доме и территории вокруг него очень заметно зависит стоимость самой квартиры. Кондоминиум -- это, конечно, еще не рай, но наилучший сейчас способ цивилизованного и комфортабельного проживания в городе.