Как подписывать
договор с риэлтером

А. Петренко, Адвокатская фирма "Юринформ-Центр"
Статья впервые была опубликована в "Бюллетене Недвижимости"

Гражданину, решившему стать клиентом риэлтерской фирмы, чаще всего предлагается заключить договоры стандартных видов, такие как договор поручения, агентский договор и договор об оказании услуг (консультационных, информационных и т.д.). Наиболее часто встречаются агентский договор и договор поручения.

На что клиенту, заключающему подобный договор, следует обратить особое внимание:

1. На предмет договора, то есть на то поручение, которое дается агенту клиентом. Очень важно в договоре четко сформулировать суть оказываемых услуг -- характеристики подбираемых вариантов, их минимальное количество, вид и объем рекламы

2. На исполняющую сторону в договоре, т.е. на то лицо, с которым непосредственно заключается договор. В настоящее время некоторые агентства недвижимости следуют практике заключения договора с ненадлежащей стороной, т.е. вместо агентства зачастую исполняющей стороной является частное лицо -- агент, не имеющий права заключать подобные договора и исполнять подобные поручения. Поэтому при возникновении конфликтной ситуации агентство недвижимости по такому договору не несет никакой ответственности. Необходимо также ознакомиться с полномочиями лица, подписывающего договор от агентства недвижимости, и наличием лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности.

3. На ответственность сторон по договору. На практике стандартные договора, предлагаемые агентствами недвижимости, содержат максимум ответственности клиента и минимум ответственности агентства, что представляется не совсем справедливым, т.к. каждая сторона должна отвечать за выполнение своих обязанностей и санкции должны быть взаимными.

4. На срок действия Вашего договора деньгами в случае неисполнения договора в срок по определенным причинам; кому именно Вы их вносите, и может ли это лицо ими распоряжаться ( если может, то в каких случаях и на основании чего).

Два простых, но важных совета:

• не относитесь к подписываемым документам, как к пустой формальности, при возникновении какого -- либо конфликта все инстанции, в том числе и суд будут в первую очередь рассматривать именно эти документы;
• внимательно читайте документы перед подписанием, даже если Вы всецело доверяете своему агенту. Помните, что агент, если только он не является индивидуальным предпринимателем, не несет перед Вами никакой ответственности, кроме моральной. Вы заключаете договор с агентством, то есть с юридическим лицом, и именно это юридическое лицо оказывает Вам услуги и отвечает за их качество.