Квартиры в Москве в 2001 году.
Обзор

Информация предоставлена:
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
тел.: (095)366-29-33, e-mail: inform@kdo.ru

Рынок жилья в столице стабилизировался. Об этом можно говорить уверенно особенно после того, как в этом году на рынке недвижимости не наблюдалось даже традиционного спада спроса на квартиры в начале года.

Цены на все квартиры, в общем-то, стабильные с небольшим повышением -- в среднем на 1 % в месяц за квадратный метр площади. Отличительной тенденцией рынка недвижимости в этом году стало повышение вторичного спроса на новостройки. Объясняется это просто. Год-два назад люди впопыхах, в преддверии начала объявленного контроля за крупными покупками со стороны государства и желая хоть как-то обезопасить свои деньги от возможного повторного дефолта, покупали жилье, явно их не устраивающее, как бы на время.

Теперь такое время прошло. Ситуация в экономике более менее стабилизировалась, доходы стали повышаться, появилась возможность улучшить свои жилищные условия. В результате -- повышенный спрос и на первичном, и на вторичном рынке. Ну а поскольку денег ни на элитное жилье, ни на просто улучшенное в районах старой застройки с давно сложившейся инфраструктурой у подавляющего числа москвичей все таки не хватает, основной спрос предъявляется на квартиры, расположенные в новых, так называемых спальных районах. Далеко, конечно, но люди предпочитают купить хорошую трех- или даже четырехкомнатную квартиру в Бутово и автомобиль, чтобы удобнее было добираться до центра города, чем двухкомнатную на элитном Юго-Западе. Да и спальные районы теперь попали в разные стоимостные категории. Например, двухкомнатная квартира в Северном Бутово стоит столько же, сколько трехкомнатная в отдаленном микрорайоне Южного Бутово.

Основными районами, где особенно велик оборот на вторичном рынке, стали Митино, Северное Бутово, Марьинский Парк, Жулебино, Новокосино. Хотя цены за метр площади здесь разнятся весьма значительно: наиболее высоки они в Митино, ниже -- Марьинском Парке, Новокосино, хотя, конечно, многое зависит от комфортности жилья.

Как всегда высок спрос на одно- и двухкомнатные квартиры, привлекательные из-за своей относительной дешевизны. Причем практически одинаково как на первичном, так и на вторичном рынке новостроек. Это -- опять-таки следствие относительного повышения жизненного уровня так называемого среднего класса -- основного претендента на такого типа жилье.

Есть и еще один фактор, влияющий на цены и спрос на вторичном рынке жилья в "спальных" районах. Это -- близость подмосковной застройки. Например, цены на жилье в Зеленограде (там имеется столичная прописка) в среднем на 15-20 % ниже, чем в московских новостройках. В еще более близких к столице Мытищах жилье дешевле даже на 30 %. Хотя здесь особенно велико влияние места расположения -- близость к железнодорожной станции или автотрассе удорожает жилье практически до московского уровня.

А вот спрос на квартиры, расположенные в домах типовой застройки 60-70 годов, резко упал -- мало кому хочется жить в квартирах с кухней менее 8 метров, продать квартиру в таком доме можно разве что после капитального ремонта с перепланировкой и расширением кухни за счет прилегающей комнаты. Покупателей отпугивают цены -- почти повсеместно не менее 800 долларов за метр площади. Стагнирует и рынок элитного жилья в центре столицы, с трудом продаются даже квартиры в элитных жилых комплексах, столь рьяно рекламируемых застройщиками. Квартиры здесь покупаются чаще всего как вложение денег или удобно расположенное городское жилье в дополнение к имеющемуся загородному коттеджу: среди элиты уже установилось понимание того, что работать надо в центре, а жить -- за городом.