Как оценить свою квартиру
Как сравнить квартиру на шумной Тверской улице с
новостройкой в Крылатском, или квартиру на первом этаже пятиэтажки
с жильем в Марьинском парке? Мы составили список из 18 наиболее
важных параметров, по которым читатель может быстро сравнить свою
квартиру и с "идеальной", и с кошмарной.
Прежде всего отметим, что речь идет только о
типичных отдельных квартирах в многоквартирных домах, а не об элитном
жилье. В Москве уже существуют десятки домов и сотни квартир, идеальных
по этим 18 параметрам. Поскольку для оценки использована пятибалльная
шкала, то такие квартиры "стоят" 90 очков, а квартиры наихудшего
качества -- 20 очков. В Москве есть и такое жилье:
Приведем пример оценки квартиры по таблице.
Квартира состоит из 3 комнат, это дает 3 очка по таблице, в ней
проживает 4 человека -- еще 3 очка (N - 1 = 3), квартира находится
в Восточном АО -- 1 очко, но окнами "смотрит" в тихий парк -- 5
очков. До метро пешком больше 30 минут -- 1 очко, зато комнаты выходят
на две стороны -- 5 очков. Высота потолков 2,7 метра -- 2 очка,
но кухня имеет размер больше 10 кв. метров -- 5 очков. Если все
очки аналогичным образом посчитать и сложить, то совершенно реальная
квартира в доме серии КОПЭ в Южном Измайлово набирает 71 очко.
Разумеется, никакая таблица не в состоянии учесть
все особенности квартир и расположения домов в нашем городе. Так,
согласно таблице и риэлтовским данным о стоимости квадратного метра
жилья, лучше всего иметь квартиру в Центральном административном
округе (ЦАО), Юго-Западном (ЮЗАО) и Западном (ЗАО), хотя мы отлично
понимаем, что квартира окнами в Измайловский парк (Восточный АО)
имеет свои неоспоримые преимущества. Но это учитывается параметром
8 -- никаких "тихих парков" в ЦАО в принципе давно уже нет, и 5
очков даже элитная квартира в центре не наберет.
Северный административный округ в таблице обозначен
САО, Южный -- ЮАО, Северо-Западный -- СЗАО, Северо-Восточный --
СВАО, Юго-Восточный -- ЮВАО.
Итак, возьмите ручку или калькулятор и "обсчитайте"
свою квартиру. Если ваша квартира набрала 20 - 29 очков, то
ее качественной никак не назовешь, если 30 - 50 очков, то вы живете
как типичной "советский" гражданин. При 51 - 70 очках жилье
надо считать вполне пристойным, если оценка квартиры близка к 90
очкам -- вам можно позавидовать.
|
