Дешевые квартиры в Москве

Оговоримся сразу, что определение "дешевые" применяется исключительно в контексте московских цен. За пределами столицы нашей родины их стоимость не покажется такой уж низкой - в других городах России цена квадратного метра в два-пять раз ниже. Это, во-первых.
Во-вторых, речь пойдет о квартирах именно в Москве, то есть в пределах кольцевой автодороги (МКАД). Это не самый лучший показатель с точки зрения времени, потраченного на дорогу до центра, или расстояния от дома до работы. Из многих областных городов-спутников добраться до нужную точки в столице нередко проще и быстрее, чем из некоторых спальных районов Москвы. Но это совсем другая история, и все цены приводятся именно для "внутренних" квартир.
В-третьих, не будем рассматривать жилье по совсем "бросовым" ценам. В эту категорию попадают как юридически "грязные" квартиры (а точнее просто криминальные), так и квартиры после пожара или по другим причинам невозможные для жилья. А также квартиры "с пожизненным проживанием", "рентой", "отсрочкой заселения" - они сомнительны не только с моральной, но и с правовой точки зрения.

Дешевые однокомнатные

Итак, сколько по минимуму может стоить отдельная московская квартира? Такая, отдав деньги за которую утром - вечером можно было бы уже справлять новоселье? Естественно, дешевле всего стоят однокомнатные квартиры. Минимальные цены реальные для Москвы начинаются от 13-14 тыс. долларов. Это стоимость квартиры без учета оформления сделки по купле-продаже и других накладных расходов. Как правило это в "убитые" квартиры в старых домах с общей площадью около 35 кв. м. и жилой около 20 кв. м. Естественно, о хорошем районе в данном случае говорить не приходится. Хотя и встречаются экземпляры в престижных районах, вроде Чистых прудов, но за счет резкого сокращения общей и жилой площадей - в два и более раза (да-да, и такое возможно).

Следующий уровень цен - квартиры за 15-16 тыс. долларов. Принципиальных отличий от более дешевых вариантов здесь не так уж и много. Это либо площадь чуть больше, либо район получше, либо от метро поближе. Вообще, близость от метро является в Москве одним из важнейших косвенных факторов в ценообразовании, так что это надо учитывать при сравнительном анализе квартир. Даже если у вас сейчас есть машина.

Ну и наконец, однокомнатные квартиры за 17 тыс. долларов. Жилье из дальнейшего ценового диапазона вряд ли можно отнести к разряду очень дешевого. Так что же представляет собой типичная "однушка" за эту цену? Как правило это квартира в неновом доме с маленькой кухней и совместным санузлом, то есть типичная "хрущевка". Квадратный метр в такой квартире как правило стоит около 520$-550$. Можете накинуть по полторы-две тысяче долларов за раздельный санузел, балкон, телефон, непервый (непоследний) этаж, новый дом, близость к метро и нормальный район - и тогда вы получите представление о реальной стоимости хорошей однокомнатной квартиры.

Кстати о дешевых и дорогих районах в Москве хорошее представление дает эта карта. Светло-зеленым цветом здесь отмечены улицы, на которых можно найти однокомнатную квартиру стоимостью до 18 тыс. долларов. Хорошо видно, "водораздел" дорого - дешево проходит отнюдь не по границе Север - Юг как обычно принято считать, разделяя "промышленные южные районы" и "экологически чистые северные районы". Да и "притчи во языцах" - такие районы как Южное Бутово и Коптево лишь очень условно можно назвать дешевыми, хотя новостройки там действительно стоят меньше, чем в других районах Москвы.

Недорогие "однушки" на вторичном рынке можно найти как в "южных" регионах Москвы, также и на "крайнем севере", где слабо развита линии метро.