Как получить субсидии на квартиру

Информация предоставлена:
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
тел.: (095)366-29-33, e-mail: inform@kdo.ru

В ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья может резко возрасти спрос на недорогие квартиры. Их смогут купить без доплаты очередники города, вставшие на учет 15 и более лет назад. А таких москвичей - многие десятки тысяч.

С первого января этого года вступил в силу новый порядок расчета предоставляемых безвозмездных жилищных субсидий москвичам на приобретение или строительство жилья. Его приняла Московская городская Дума (Постановление N 110 от 18.10.2000 г.).

Если учесть, что в Москве в очереди на улучшение жилищных условий стоит более 187 тысяч граждан и семей, а в нынешних условиях на получение бесплатной квартиры могут претендовать только определенные категории очередников, то станет понятно, сколь велика роль жилищных субсидий, которые город безвозмездно предоставляет очередникам, желающим купить квартиру с помощью такой дотации. Очередь заметно продвинулась, но квартиры в этом году получают очередники, вставшие на учет еще в 1982 году на общих основаниях. И в то же время субсидии на приобретение жилья получали очередники, простоявшие в очереди всего 3-4 года. Причем не "льготники", а те, кто стал очередником тоже на общих основаниях. Мосгордума своим постановлением восстановила справедливость.

Чем же конкретно было вызвано достаточно необъективное предоставление субсидий? И в чем отличие нового порядка от ранее действующего? Н

а эти вопросы отвечает Ольга ВАШКЕТОВА, заместитель начальника Управления жилищной политики Департамента муниципального жилья и жилищной политики:

- Основное новшество состоит в том, что изменен сам критерий определения размера предоставляемой субсидии на приобретение жилья. Раньше судили по уровню совокупного годового дохода очередника. И большую субсидию предоставляли очередникам, имеющим самый низкий доход. А очередники 1982 года, имея доход чуть больше, могли получить меньшую субсидию или вынуждены были все ждать и ждать... А время, которое они стоят в очереди, особой роли не играло при определении размера субсидии. Порок необъективности был в самом критерии.

Теперь критерием для определения приоритетов стало время: сколько лет очередник дожидается улучшения жилищных условий. Иначе говоря, срок постановки на учет. А уровень дохода перестал учитываться. Это - действительно объективный подход. Хотя и у очередников побогаче уровень дохода, разумеется, мал для того, чтобы самостоятельно купить себе жилье, иначе они бы не маялись в очереди по 12-15 лет.

К тому же не является секретом умение наших граждан скрывать свои дополнительные доходы. Исключение, пожалуй, составляют очередники, работающие в бюджетных организациях, где уровень дохода легко проверяем. Данное обстоятельство - умение спрятать доход - тоже сработало на необъективность критерия определения первоочередников по уровню дохода.

Изменен и принцип расчета суммы субсидий. Она тоже зависит теперь от количества лет ожидания своей очереди. Чем дольше очередник дожидался улучшения жилищных условий, тем больше будет размер безвозмездной субсидии.

В России установлен максимальный размер субсидии, равный 70 процентам рыночной стоимости квартиры в типовом доме в районах массовой застройки.

С этого года Правительство РФ предоставило субъектам Федерации право увеличить или уменьшить сумму субсидий на 20 процентов в зависимости от местной ситуации. Органы власти нашего города воспользовалось данным правом и подняли для очередников размер субсидий до 90 процентов от средней рыночной стоимости жилья в типовом доме в районах массовой застройки. Очередники теперь имеют право выбирать, где им приобретать жилье: на первичном или вторичном рынке, можно купить квартиру не только в Москве, но и в Подмосковье и даже в другом районе.

Если есть финансовая возможность, очередник может доплатить и выбрать квартиру в более престижном районе или в доме лучших потребительских качеств.

Хотелось бы предостеречь очередников, получивших субсидии, от попытки купить квартиру в доме, у которого очень большой процент износа. За такой покупкой ясно просматривается желание получить вторично от города квартиру за счет отселения жителей из домов, предназначенных на снос или на реконструкцию. Сделки с жильем в домах, по которым уже принято решение об отселении жителей, запрещены. Это правило стоит иметь в виду.

Расчет суммы субсидий производится по двум направлениям. Это - очередники, имеющие право на первоочередное получение жилья, иными словами, льготных категорий, а также нуждающиеся в улучшении жилищных условий на общих основаниях. Они - тоже очередники города.

В таблице 1 определены размеры субсидий для граждан, состоящих на учете и нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях. А в таблице 2 - для очередников, имеющих право на предоставление жилья в первую очередь. Таких льготных категорий более 50. Они практически все перечислены в постановлении Мосгордумы N 143 от 20.12.2000 года.

Таблица 2

Время ожидания после постановки на учет	0	1	2	3	4	5	6	7 и более лет
Процент от нормативной стоимости жилья	10	15	25	35	60	45	75	90